Casale nuovissimo con annessi (mq 506) e terreno (mq 26.000) in posizione suggestiva nella zona di Montenero d’ Orcia nel comune di Castel del Piano - territorio del Monte Amiata, in direzione Val d’Orcia. La proprietà si sviluppa su circa mq 506 (un abitazione principale su due livelli di mq 304, un annesso abitativo di mq 59, altro annesso abitativo ampliabile di mq 19, un’autorimessa di mq 62 e varie tettoie).
CONSISTENZA IMMOBILIARE COMPLESSIVA
Superficie complessiva Terreni mq 21.600 oltre al terreno pertinenziale mq 4.440. per totali mq 26.040.
Superfici complessiva immobili mq 506.

CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI A DESTINAZIONE URBANA
(La superficie coperta viene considerata al lordo dei muri)

Abitazione principale (piano terra) Mq.152 cat. cat. A7
Abitazione principale (piano 1°) mq 152 cat. cat. A7
Tettoia esterna mq 28 cat. cat. A7
Annesso ad abitazione (ovest) mq 59 cat. cat. A7
Annesso ad abitazione (est) mq 19 cat. cat. A7 ampliabile
Autorimessa mq 62 cat. cat. C6
Parte coperta adiacente autorimessa mq 34 cat. cat. C6
Totale sup. coperta mq 506 circa

CONSISTENZA DEI TERRENI

Zona residenziale (abitazione e parco) Mq.4440 civ. abitazione
Superficie olivetata mq 6800 rurale
Superficie a seminativo mq 14740 rurale
Superficie boscata mq 60 rurale
Totale mq 26040

La superficie attualmente utilizzata a seminativo è vignabile per l’ ottima esposizione.
L’ oliveto consta di 150 piante di cui 10 secolari.
L’ABITAZIONE PRINCIPALE si sviluppa su due piani ed è formata da:

PIANO TERRA: un ingresso, un doppio soggiorno, uno studio, una cucina, un bagno e la scala di collegamento a giorno al piano primo con sottostante dispensa.
PIANO PRIMO: zona soggiorno, cucina, bagno, disimpegno, tre camere da letto, dispensa.
All’ esterno si accede al piano primo con una scala con terrazzino coperto.
Inoltre vi è un locale adibito a centrale termica e deposito serbatoio acqua con autoclave di emergenza e piccolo stanzino sottoscala. La caldaia è stata sostituita nel 2006.
Il fabbricato è dotato di intercapedine perimetrale e solaio areato.
Ad esso vi sono 3 fabbricati di pertinenza utilizzati come autorimesse e deposito. Di pregio il forno da pane e barbecue situato sotto un’ ampia tettoia.

L’immobile è dotato di un impianto di riscaldamento a GPL con serbatoio interrato. La acqua corrente è fornita dall’ acquedotto comunale. Ad integrazione esiste un’ ampia vasca interrata della capacità di circa 30 mc. che raccoglie le acque pluviali ed utilizzato per l’ annaffiatura dei giardini

STATO DEI LUOGHI
La proprietà è in perfetto stato di manutenzione.

I fabbricati sono in muratura di pietrame e laterizio intonacati. Le finiture di decoro esterno sono di particolare pregio ed interesse. La pavimentazione esterna è lastricata in porfido per oltre 800 mq.
Tutta la proprietà abitativa è completamente recintata con parco di 4400 mq.. La cancellata principale di accesso è automatizzata. L’area di pertinenza abitativa è ottimamente piantumata con impianto di irrigazione semi automatico totalmente interrato.
Non vi sono irregolarità edilizie ed è conforme al progetto di restauro e risanamento conservativo approvato dal comune di Castel del Piano.
— l’immobile è conforme rispetto ai regolamenti igienici
— l’immobile è conforme rispetto al regolamento edilizio
— l’immobile è conforme rispetto ai regolamenti Urbanistici
— l’immobile non è in fase di rilascio di Condono Edilizio.

I lavori di ristrutturazione sono iniziati nel 1994 e portati a termine nel 2002.
Lo stato di avanzamento dei lavori è ampiamente documentato da fotografie.
Situazione dello stato degli impianti elettrici e di riscaldamento/produzione acqua sanitaria: perfetto ed a norma delle vigenti disposizioni di legge.

Esiste un progetto architettonico preliminare per la costruzione di piscina scoperta con uno specchio d’ acqua di mq.86 ma elevabile ad un massimo di mq.140. Non sono state ancora presentate le istanze all’ autorità comunale per l’ edificazione.

E’ possibile effettuare un ampliamento di mq.70 ai sensi delle vigenti disposizioni “Piano casa”. All’ uopo è stato redatto dalla proprietà uno studio di fattibilità di ampliamento abitativo.

. L’immobile si colloca in zona a destinazione agricola in un contesto di particolare pregio ambientale, caratterizzata dalla presenza di aree ampiamente boscate (macchia di lecci, querce ed alberature autoctone), superfici vitate ricadenti nella zona del vino Montecucco d. o. c., superfici olivetate, totalmente prive di inquinamento ambientale ed acustico. Splendida vista sulla cornice del Monte Amiata e verso la Val d’Orcia.

L’immobile è ottimamente servito da collegamenti stradali (linea di trasporto autopullman extraurbano a km.2, 200 sulla strada provinciale con buoni collegamento alle direttrici verso Siena e Grosseto). Si segnala una presenza vicina di negozi di prima necessità nella vicina frazione di Montenero paese distante circa 4 km. Il comune di Castel del Piano paese dista km.12.

La proprietà è collegata alla vicina Strada Provinciale distante Km.2, 200 dalla strada interpoderale di Montenero, asfaltata ed in ottime condizioni, ed infine dalla strada vicinale della Zancona con fondo imbrecciato ed in ottime condizioni.

ORIENTAMENTO: nord-sud-est-ovest

LA PROPRIETA' E' OTTIMA PER ESSERE ADIBITA ANCHE A B$B, AFFITTI VACANZE.


Prezzo: 1.150.000

Riferimento: 102/tosrep

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