Appartamenti da circa 58 a 75 mq in antico palazzo del 1500, nel centro medievale di Castel del Piano. Per l'ottima posizione e per le pecularietà particolari di tutto l'immobile e dei singoli appartamenti, nonchè per la forte richiesta di locazioni in zona, l'acquisto puo' essere inteso anche quale interessante investimento, che consente una redditualità di almeno il 5%.

Sono siti in in storico palazzo, tutelato dal Ministero dei Beni Ambientali ed Architettonici, in piazza Colonna, la piazzetta piu'caratteristica e bella del borgo medievale di Castel del Piano, di fronte il famoso Palazzo Nerucci.
Gli affacci volgono prevalentemente verso Palazzo Nerucci e la sua bellissima loggetta del '500. 
L'edificio storico appena ristrutturato nella facciata, tetto, androne, vani scale si sviluppa su tre piani, ogni piano contiene un solo appartamento. Ovviamente è possibile collegare internamente gli appartamenti per creare abitazioni piu'grandi su più livelli.  Gli appartamenti sono internamente da ristrutturare, ma con progetto già approvato e tutti gli oneri concessori comunali completamente già pagati.
E' possibile proporre varianti ai pogetti approvati. Per l'appartamento al primo piano di circa 58 mq lordi è previsto: grande sala con camino già esistente, angolo cottura, eventuale divisorio per delimitare una camera (con presa di luce ma non finestra diretta), cabina armadio e bagno con finestrella.
L'appartamento al secondo piano di circa 62 mq lordi potrebbe cosi'diventare: sala con camino ed angolo cottura, ampia camera con terrazzino, due bagni, cantina al piano terra, il terzo piano di circa 75 mq. lordi con accesso dal secondo prevede: soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, ripostiglio e cantina al piano terra con accesso anche diretto da strada, l'altezza dei soffitti consente parziali soppalcature. 
I  soffitti presentano travi di castagno e mezzane in cotto.
LA RICHIESTA E'DI € 42.000 PER QUELLO AL PIANO PRIMO, € 53.000 PER QUELLO DEL SECONDO PIANO compresa cantina  ED € 85.000 PER IL TERZO PIANO compresa cantina.
E' POSSIBILE L'ACQUISTO IN BLOCCO DI TUTTO IL PALAZZO ad € 177.000 (escluso il fondo commerciale al piano terra) . NON E' RICHIESTO DIRITTO DI INTERMEDIAZIONE.
Due aspetti posivi devono essere evidenziati:
-In caso di acquisto come "seconda casa" l'imposta di registro è il 3%,  uguale a  quello di "prima casa".
- i valori delle Rendite Catastali sono molto bassi e precisamente i valori base per l'appartamento al primo piano sub 7 è di € 169, 45, per il secondo piano sub.8 € 203, 35, per il terzo piano sub.9 € 290.51
- per il calcolo dell'ICI si usa come valore di riferimento quello piu' basso della categoria piu' bassa, moltiplicato per il numero dei vani.

COSI' SCRIVONO DI PIAZZA COLONNA: ".......... A Casteldelpiano (GR) troviamo negli angoli più suggestivi del paese Piazza Colonna dove e'ubicato il il restaurato cinquecentesco Palazzo Nerucci (1554), con il pregievole colonnato affrescato. Secondo i critici la struttura originaria del palazzo era improntata al modello adottato all'inizio del cinquecento da Baldassarre Peruzzi a Roma per Villa della Farnesina. Attualmente Palazzo Nerucci, restaurato completamente da pochi anni, è divenuto centro della vita culturare ed artistica del paese. E' qui che si tengono le mostre più significative e gli incontri più importanti....... ".
http://www. comune. casteldelpiano. gr. it/il_palazzo_e_la_loggia. html

Classe Energetica: “G”, Indice di Prestazione Energetica “
IPE” > a 175 kwh/mq anno -DATI IN ATTESA DI CERTIFICAZIONE.


Riferimento: 59/cdpmi1

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