Appartamento indipendente di circa 85 mq con giardino di circa mq 100 sito al piano terra di un' antica e splendida dimora del 1700, completamente arredato e finemente ristrutturato secondo la tradizione toscana, composto da: ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, bagno con vasca, disimpegno e vano con predisposizione idraulica per un secondo bagno. Completa la proprietà un posto auto esclusivo ed un’ area verde ad uso esclusivo di 100 mq. antistante e contigua all’appartamento, con piante e gazebo per soggiorno esterno

Termoautonomo, vetricamera, travi in legno, pavimento in cotto, cucina in muratura nuovissima con maioliche realizzate a mano e di alto pregio.
Dotato di elettrodomestici, sistema di sicurezza in radiofrequenza, videocitofono, parabola satellitare, linea telefonica, potabilizzatore di acqua, impianto gas-gpl.
Nessun costo per il consumo di acqua (pozzo artesiano ad uso esclusivo dei residenti).
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E’  in Val di Chiana, a 13 km a sud-ovest di Arezzo, vi si arriva dalla strada comunale di Rigutino.
E' sita su un poggio, in un borgo del 1700 totalmente ristrutturato e di alta classe, già facente parte della nobile "Tenuta di Frassineto", immerso in una esclusiva e curata area verde di 5 ettari, dotata di piscina, campi da tennis ed ampissimi spazi verdi.
. La Tenuta di Frassineto è distante solo 200 metri dal borgo e, quindi, dall’immobile in vendita. Sino al 1950, il Borgo era luogo di residenza della vasta comunità rurale attiva nella Tenuta di Frassineto. La tenuta appartenne al Vasari, alla Baronessa Fiorella Favard De L'Anglade, al Conte Sidney di James (Gioacchino) Hertz ed ora è di proprieta' della famiglia Miserocchi, l'azienda si estende per circa 500 ettari e produce da sempre grano duro di alta qualita', altri cereali e oleaginose: e' dotata di un sistema di irrigazione all'avanguardia alimentato da due laghi artificiali di proprieta'. I vigneti sono stati impiantati con una tecnica innovativa utilizzando vitigni di particolare pregio: Semillion, Chardonnay, Sauvignon, Traminer, Pinot Bianco, Vermentino, Merlot, Cabernet Franc e Petit Verdot, finalizzando il tutto all'ottenimento di uve e vini pregiati.
Elevato target dei residenti (circa 40). Assoluta tranquillità.
Spese condominiali molto contenute: circa € 90 mensili.

Il borgo è completamente recintato

E’ sito vicinissimo a Monte San Savino (casello Autostrada del Sole “A1”) ed all’incantevole Cortona; a 5 km dalla splendida città di Castiglion Fiorentino; a 40 km dal Lago Trasimeno e 55 da Siena, a 170 km dall’aeroporto di Roma-Fiumicino, a 75 Km da Firenze.

A 3 km dalla frazione di Rigutino, servita da hotel, ristoranti, supermercati, centri commerciali, negozi, bar, farmacie, chiese, guardia-medica, etc.

SI ACCETTANO PERMUTE CON APPARTAMENTO IN ROMA

Distanze per:
- Bologna: km 190
- Firenze: km 75
- Pisa:km 185
- Grosseto: km 120
- Livorno: km 210;
- Perugia: km 70;
- Assisi: km 90;
- Urbino: km 110;
- Siena: km 55;
- Rimini: km 170
- Aeroporto Roma Fiumicino: km 170

Per arrivarci:
In Auto:
- Autostrada A1 uscita casello di Arezzo, in direzione nord e sud.
- Strada Statale 73 con provenienza dalla Val di Chiana, Siena, Grosseto e Sansepolcro.
- Strada Statale 71, Umbro-Casentinese, con provenienza dal Casentino, Stia, Forlì e Val di Chiana, Cortona, Lago Trasimeno, Perugia.
- Strada Statale 69 con provenienza dal Valdarno, Pontassieve, Figline e Montevarchi.

In Treno:
Arezzo è raggiungibile tramite la linea ferroviaria Bologna-Roma.
La Ferrovie LFI mettono in comunicazione Arezzo con il Casentino e la Valdichiana.
In Aereo
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze e quello di Pisa.

Aeroporto Nazionale di Firenze-Peretola.
Per raggiungere Arezzo prendere la SS 69 del Valdarno, oppure l'autostrada A1 con uscita Arezzo.
Telefono: +39 055.315874

Aeroporto Internazionale Galileo Galilei di Pisa
Per raggiungere Arezzo è consigliato prendere l'autostrada A11 fino a Firenze e poi A1 fino ad Arezzo.

Classe Energetica: “G”, Indice di Prestazione Energetica “
IPE” > a 175 kwh/mq anno -DATI IN ATTESA DI CERTIFICAZIONE.

Prezzo: 170.000

Riferimento: 114/tossor

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