E’ in vendita a 30 minuti da Roma una bella villa indipendente, completata da accessori ed immersa in un terreno con giardino, orto e boschetto, a 8 km dalla cassia Bis e da Mazzano Romano, 10 da Calcata, 15 dalla Flaminia
.E’ sita nel Parco Naturale della Valle del Treja, in una zona di particolare pregio ambientale e paesaggistico,   vicino le cascate di Monte Gelato, vi si accede da strade asfaltate e  viale privato protetto da cancello automatico, in un contesto dove insistono altre ville ed abitazioni. Si sviluppa su due livelli, oltre al piano seminterrato adibito a cantine e garage. La superficie coperta complessiva dei tre piani è di mq 345 circa, oltre a piccolo magazzino distaccato di circa 50 mq ed altri piccoli annessi rurali (pollai etc), la superficie complessiva scoperta dei 3 portici al piano terra  e della  terrazza al primo piano è di mq 55 circa. Il terreno circostante si estende su 9.000 mq circa.
La composizione attuale è:
- PIANO SEMINTERRATO : mq 160 circa adibiti a garage con accesso carrabile, numerose cantine
L’altezza è circa 2, 50 ml.
- PIANO TERRA: mq 100 circa (oltre 3 portici), precisamente: grande salone con camino, vano pranzo, grande cucina a vista completamente attrezzata e dotata anche di piano cottura a legna, due camere da letto, due bagni, tre patii per mq 40  circa ;
- PIANO PRIMO: mq 85 (oltre terrazza), composto da una spaziosa sala studio dalla quale si accede a 3 camere, una cameretta, due bagni, una terrazza di mq 15 circa . L’accesso al piano è tramite comoda scala rivestita in legno.
- RIASSUMENDO i vani abitabili sono: salone, sala pranzo, sala studio, 5 camere, 1 cameretta, 4 bagni per totali mq 185 circa. Le parti scoperte sono: 3 patii e 1 terrazza per complessivi mq 55 circa
- Il manufatto distaccato accatastato quale magazzino puo’ essere recuperato ed utiIlizzato previa ristrutturazione, cosi’ come i piccoli annessi ex agricoli già utilizzati come pollai.
- L’ ABITAZIONE è DOTATA di numerosi armadi a muro muro ed arredi fissi, compresa tutta la cucina e le sue attrezzature, comprese nel prezzo richiesto, cosi’ come le attrezzature per la manutenzione delle piante e del terreno. Una parte dell’arredamento puo’ essere disponibile previo accordo.
Il terreno completamente recintato è prevalentemente pianeggiante, in parte adibito a giardino, in parte a frutteto (albicocco, nespolo, ciliegio, corbezzolo, peschi meli peri dodici piante di kiwi e piccoli frutti quali lamponi fragole uva spina e ribes e alcuni frutti esotici, 10 piante di ulivo), orto e piccolo bosco di querce, è dotato di tantissime piante ad alto fusto, da fiore ed ornamentali (rose, peonie etc)
L’acqua è da pozzo con pompa ad immersione, gruppo elettrogeno e serbatorio di 3.000 lt, il riscaldamento gestibile a settori, è a gas gpl con serbatoio da lt 3000, la luce è attivata per 10 Kw, la parabola è già istallata, il sistema di allarme è in dotazione..
Le finiture e gli impianti risalgono all’epoca della costruzione, anno 1988, sono perfettamente funzionanti ed in buono stato,  in parte a parquet ed in parte a ceramiche,  infissi in legno. Complessivamente sono necessari  solo lavori di ordinaria manutenzione e di ripulitura generale.

COME ARRIVARE da ROMA: dalla Cassia bis. al 35° km, dopo quello di Vallelunga- Campagnano girare a ds verso il bivio per Mazzano Romano-Calcata. Percorrere 4 km e invece di andare avanti verso Mazzano Romano, trovate a ds una strada con le indicazioni : Cascate di Monte Gelato, parco Valle del Treja ed altre, percorretela per circa 2 km . Dopo avere superato un ponticello e alla vostra ds l'agriturismo e parco "il casale sul fiume Treja" troverete un bivio con  varie indicazioni, girate verso sinistra verso via di Campagnano fino al successivo bivio  a T,  andate ancora a  sn  verso via Cerquabella, via di Campagnano, percorretela per almeno un km e dopo aver superato due piccole traverse (via di Calcare e via delle Cese) troverete a sn via Ceraso delle Cese. Complessivamente dal bivio della Cassia Bis avrete percorso circa 8 km. 

Classe Energetica: “G”, Indice di Prestazione Energetica “ IPE” > a 180 kwh/mq anno -
LINK UTILI PER CONOSCERE LA ZONA:
http://www.mazzanoromano.info/scuola/indirizzo-musicale.html  LA MUSICA NELLA SCUOLA
http://www.mazzanoromano.info/scuola.html LE SCUOLE
http://www.comuni-italiani.it/058/058/ TUTTE LE INFO
http://musica.liquida.it/mazzano-romano/ FESTA CONCERTO
http://www.mazzanoromano.info/ PORTALE DI MAZZANO
http://www.mazzanoromano.rm.gov.it/ IL SITO DEL COMUNE
http://www.06blog.it/post/8462/treja-adventure-il-parco-avventura-alle-porte-di-roma IL PARCO AVVENTURA
http://www.06blog.it/post/5794/una-gita-fuoriporta-nel-parco-della-valle-del-treja IL PARCO VALLE DEL TREJA
http://www.calcata.info/itdove.html COME RAGGIUNGERE CALCATA A ROMA
http://www.cotralspa.it/PDF_Orari_Comune/Mazzano_Romano.pdf  GLI ORARI COTRAL
Prezzo: 420.000

Riferimento: 162/lazcam